積算価格
せきさんかかく（評価と鑑定）
意味 土地と建物の価値の合計
積算価格とは？
積算価格は、不動産の評価方法の一つです。土地の価格と建物の価格を別々に算出し、それらを合計して不動産全体の価値を求める方法です。主に戸建住宅など、建物と土地が一体となった不動産の評価に用いられます。
積算価格の具体的な使い方
「この物件の積算価格を算出してみましょう。まずは土地と建物の価値を個別に見積もります。」不動産の価値を評価する際の具体的な手順を説明している状況を表した文です。土地と建物を別々に評価し、その合計で物件全体の価値を算出する方法を提案しています。
積算価格に関するよくある質問
Q.積算価格はいつ使用されますか？
A.積算価格は主に戸建住宅や新築物件の評価に使用されます。土地と建物が一体となった不動産の価値を個別に算出し合計するため、建物の減価償却を考慮した評価が可能です。
Q.積算価格の欠点は何ですか？
A.積算価格の主な欠点は、市場の需給状況を直接反映しにくい点です。また、古い建物や特殊な用途の建物の評価が難しく、実際の取引価格と乖離する可能性があります。
Q.他の評価方法との違いは？
A.積算価格は土地と建物を別々に評価するのに対し、取引事例比較法は類似物件の取引価格を参考に、収益還元法は将来の収益を基に評価します。積算価格は物件の物理的価値を重視する点が特徴です。
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