価格時点
かかくじてん（評価と鑑定）
意味 評価の基準となる日
価格時点とは？
価格時点は、不動産の評価において、その価格を決定する基準となる特定の日付のことです。この時点での市場状況や経済条件を基に不動産の価値が判断されます。不動産の価値は時間とともに変動するため、価格時点の設定は評価結果に大きな影響を与えます。
価格時点の具体的な使い方
「この物件の評価書の価格時点は去年の12月末日になっているよ。」特定の不動産の評価が行われた基準日を指摘しています。評価結果が、その日付時点での市場状況を反映していることを示唆しています。
価格時点に関するよくある質問
Q.価格時点はいつ設定すべき？
A.一般的に、評価書作成日に最も近い過去の日付（多くの場合、前月末）に設定します。ただし、取引や融資の目的によっては、特定の日付を指定されることもあります。
Q.価格時点が古いと問題？
A.はい、問題になる可能性があります。不動産市場は常に変動しているため、古い価格時点での評価は現在の市場状況を正確に反映していない可能性があります。通常、6ヶ月以上前の価格時点は古いと見なされ、再評価が必要になることがあります。
Q.将来の日付を価格時点にできる？
A.通常、価格時点を将来の日付に設定することはありません。評価は現在または過去の市場データに基づいて行われるため、将来の不確実な市場状況を正確に予測することは困難だからです。ただし、特殊なケースで将来の仮定に基づく評価が必要な場合は、その旨を明確に記載する必要があります。
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