媒介
バイカイ（不動産取引）
意味 売主と買主を仲介する行為
媒介とは？
媒介とは、不動産取引において、売主と買主の間に立って取引を成立させる行為のことです。不動産業者が両者の間に立ち、物件の紹介や交渉の補助、契約の締結支援などを行います。
媒介の具体的な使い方
「この物件の売買に関しては、当社が媒介を担当させていただきます。」不動産会社が取引の仲介役を務めることを説明している場面です。売主と買主の間に立って、円滑な取引の実現をサポートする役割を果たすことを伝えています。
媒介に関するよくある質問
Q.媒介と仲介の違いは何ですか？
A.媒介と仲介は基本的に同じ意味で使われますが、法律上は「媒介」が正式な用語です。媒介は売主と買主の間に立って取引を成立させる行為を指し、不動産業者が両者の利益を公平に扱います。一方、「仲介」は一般的な表現として使われることが多いですが、法律用語としては使用されません。
Q.媒介契約の種類は？
A.媒介契約には主に3種類あります：
1. 専任媒介契約：一社のみに媒介を依頼し、他社への依頼や自己売却はできません。
2. 専属専任媒介契約：専任媒介よりも厳しく、自己売却も禁止されます。
3. 一般媒介契約：複数の不動産会社に依頼でき、自己売却も可能です。
Q.媒介手数料はいくらですか？
A.媒介手数料は取引価格に応じて法令で上限が定められています。一般的に、400万円以下の部分は5.5%、400万円超の部分は4.4%（いずれも消費税込み）を上限としています。ただし、金額や率は取引の内容や不動産会社によって異なる場合があるので、事前に確認することが重要です。
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