代物弁済
だいぶつべんさい（不動産取引）
意味 金銭以外で債務を返済すること
代物弁済とは？
代物弁済は、債務者が債権者の同意を得て、本来の債務の目的物に代えて他の財産を給付することで債務を消滅させる行為です。不動産取引では、金銭債務の返済が困難な場合に、不動産を引き渡すことで債務を清算することがあります。
代物弁済の具体的な使い方
「借金の返済が難しくなったので、所有している土地で代物弁済することを提案してみようと思うんだ。」金銭による債務返済が困難な状況での対応策を述べた文です。債務者が保有する不動産を活用して債務を解消しようとする意図が示されています。
代物弁済に関するよくある質問
Q.代物弁済は債権者の同意が必要？
A.はい、代物弁済には債権者の同意が必要です。債権者が同意しない限り、債務者は一方的に金銭以外のもので債務を弁済することはできません。
Q.代物弁済で渡す不動産の評価は？
A.代物弁済で渡す不動産の評価は、通常、債権者と債務者の合意によって決定されます。市場価値や不動産鑑定士の評価を参考にすることが多いですが、最終的には両者の合意が重要です。
Q.代物弁済で税金はかかりますか？
A.はい、不動産を代物弁済に使用する場合、通常の不動産取引と同様に、譲渡所得税や不動産取得税などの税金がかかる可能性があります。具体的な税額は状況により異なるため、税理士に相談することをお勧めします。
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