収益還元法
シュウエキカンゲンホウ（評価と鑑定）
意味 将来収益から価値算出
収益還元法とは？
収益還元法とは、不動産の評価方法の一つで、その不動産から将来得られると予想される収益を現在の価値に換算して、不動産の価値を算出する方法です。主に収益物件の評価に用いられます。
収益還元法の具体的な使い方
「このアパートの価値は、収益還元法を使って家賃収入から算出しましょう。」投資用不動産の評価方法について説明した文です。将来の賃貸収入を基に、物件の現在価値を計算する手法を提案しています。
収益還元法に関するよくある質問
Q.他の評価方法との違いは？
A.収益還元法は将来の収益に基づく評価法で、主に投資用不動産に適しています。一方、取引事例比較法は類似物件の売買実績を、原価法は建物の再調達価格を基に評価します。物件の特性に応じて適切な方法を選択または組み合わせて使用します。
Q.計算に必要な情報は？
A.主に以下の情報が必要です：
1. 年間の予想賃料収入
2. 経費（管理費、修繕費など）
3. 空室率の予測
4. 還元利回り（資本化率）
これらの情報を基に、純収益を算出し、それを還元利回りで割って不動産の価値を求めます。
Q.個人の住宅評価にも使える？
A.収益還元法は主に収益を生む不動産の評価に使用されるため、個人の住宅評価には通常適していません。個人住宅の場合、取引事例比較法や原価法が一般的に使用されます。ただし、賃貸可能な個人住宅の投資価値を検討する際には参考になることがあります。
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