買戻特約
かいもどしとくやく（不動産取引）
意味 売主が物件を買い戻す約束
買戻特約とは？
買戻特約は、不動産売買契約において、売主が一定期間内に代金を返還して物件を買い戻すことができる権利を留保する特約です。この特約は、売主の資金需要を満たしつつ、将来的に物件を取り戻す可能性を確保するために利用されます。
買戻特約の具体的な使い方
「一時的な資金繰りのために売却するけど、買戻特約をつけて将来的に取り戻す可能性を残しておきたいんだ。」資金調達のために不動産を売却する際の戦略を説明した文です。売主が将来的に物件を再取得する選択肢を確保しようとする意図が表現されています。
買戻特約に関するよくある質問
Q.買戻特約の期間は自由に決められる？
A.買戻特約の期間は法律で制限されており、10年を超えることはできません。民法で定められた制限です。
Q.買戻特約は登記が必要ですか？
A.はい、買戻特約を第三者に対抗するためには、不動産登記簿に特約の登記をする必要があります。登記がない場合、特約は当事者間でのみ有効となります。
Q.買戻しの際の価格はどう決まる？
A.通常、買戻しの価格は当初の売買価格と同額とされますが、契約時に別途合意があれば、その金額になります。物件の価値上昇分は考慮されないのが一般的です。
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