ノンリコースローン
ノンリコースローン（不動産金融と投資）
意味 担保物件のみで返済義務
ノンリコースローンとは？
ノンリコースローンは、融資の返済原資を対象不動産からの収益や売却代金のみに限定する金融手法です。借り手の他の資産には返済請求できず、不動産投資のリスクを軽減する役割があります。
ノンリコースローンの具体的な使い方
「このプロジェクトファイナンスは、ノンリコースローンを活用して資金調達するんだ。」特殊な融資形態を用いた資金調達方法を説明しています。プロジェクト自体の収益性を重視し、投資家の個人資産への遡及を制限する融資手法の利用を示しています。
ノンリコースローンに関するよくある質問
Q.ノンリコースローンのメリットは？
A.主なメリットは、借り手の個人資産が保護されることです。融資の返済は対象不動産の収益や売却代金に限定されるため、プロジェクトが失敗しても個人資産への影響が最小限に抑えられます。また、リスクの高い不動産投資プロジェクトでも資金調達がしやすくなります。
Q.一般の住宅ローンとの違いは？
A.一般の住宅ローンは借り手の個人資産にも返済義務が及びますが、ノンリコースローンは対象不動産のみが返済原資となります。また、ノンリコースローンは主に商業用不動産や大規模開発プロジェクトで使用され、個人の住宅購入には通常適用されません。
Q.デメリットや注意点はありますか？
A.デメリットとしては、通常のローンより金利が高くなる傾向があります。また、融資条件が厳しく、高い自己資金比率が要求されることがあります。さらに、プロジェクトの収益性や担保価値が重視されるため、綿密な事業計画と資産評価が必要です。
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