事業用資産の買換え特例
ジギョウヨウシサンノカイカエトクレイ（不動産税制）
意味 資産売却益の課税繰延べ制度
事業用資産の買換え特例とは？
事業用資産の買換え特例は、事業用の土地や建物を売却し、新たに事業用資産を購入する際に適用できる税制優遇措置です。売却益の一部または全部の課税を繰り延べることができ、事業の継続や拡大を支援する目的があります。
事業用資産の買換え特例の具体的な使い方
「古い工場を売却して新しい場所に移転する際、買換え特例を使えば税負担を軽減できるよ。」事業者が資産の入れ替えを行う際の税制メリットを説明している場面です。適切な条件下で特例を利用することで、一時的な税金の支払いを抑えられることを示しています。
事業用資産の買換え特例に関するよくある質問
Q.どんな条件で適用できるの？
A.主な条件として、①事業用資産であること、②売却から原則1年以内に新資産を取得すること、③新旧資産が同種または密接な関連性があること、などが挙げられます。詳細な条件は資産の種類や取引状況によって異なるため、専門家に相談することをおすすめします。
Q.課税の繰延べ額はどう計算する？
A.繰延べ額は、原則として譲渡した資産の譲渡益の80%（特定の場合は100%）です。ただし、新たに取得した資産の価額が譲渡した資産の価額を下回る場合は、その差額分が課税対象となります。
Q.個人でも利用できる？
A.この特例は主に法人を対象としていますが、個人事業主も一定の条件を満たせば利用可能です。ただし、個人の場合は適用できる資産の種類や条件が法人とは異なる場合があるので、事前に税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
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