特定価格
とくていかかく（評価と鑑定）
意味 特別な前提での評価額
特定価格とは？
特定価格は、不動産鑑定評価において、通常の市場価値とは異なる特別な前提や条件に基づいて算出される価格のことです。例えば、公共用地の取得や、資産の証券化、会計上の評価など、特定の目的のために算出される価格が該当します。市場価値を適切に反映できない場合に用いられます。
特定価格の具体的な使い方
「この再開発地区の土地は、特定価格で評価する必要があるね。」通常の市場評価では適切に価値を反映できない特殊な状況を説明しています。再開発という特別な目的に基づいた評価方法の必要性を指摘しています。
特定価格に関するよくある質問
Q.特定価格はどんな時に使われる？
A.特定価格は主に以下のような場合に使用されます：
1. 公共用地の取得
2. 資産の証券化
3. 会計上の評価
4. 税務上の評価
5. 特定の法律や規制に基づく評価
Q.特定価格と正常価格の違いは？
A.正常価格は通常の市場取引を想定した価格であるのに対し、特定価格は特別な前提や条件に基づいて算出される価格です。特定価格は必ずしも市場価値を反映せず、特定の目的のために算出されます。
Q.特定価格の評価は難しい？
A.はい、特定価格の評価は通常の市場評価よりも複雑です。特別な前提や条件を正確に理解し、それに基づいて適切に価格を算出する必要があるため、高度な専門知識と経験が求められます。また、評価の目的や前提条件を明確に文書化することも重要です。
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