建ぺい率
けんぺいりつ（都市計画と土地利用）
意味 敷地に対する建物の割合
建ぺい率とは？
建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合を示す指標です。これは、都市計画法や建築基準法によって定められ、土地に建てられる建物の大きさを制限します。例えば、建ぺい率が60%の場合、100㎡の敷地には最大60㎡の建物を建てることができます。
建ぺい率の具体的な使い方
「この地域の建ぺい率は60%だから、もう少し建物を小さくする必要がありそうだね。」特定の地域における建ぺい率の制限に基づいて、建物の設計変更の必要性を指摘しています。建物の面積が許可される最大値を超えている可能性を示唆しています。
建ぺい率に関するよくある質問
Q.建ぺい率の計算方法は？
A.建ぺい率 = (建築面積 ÷ 敷地面積) × 100
建築面積は、建物の外壁または柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積です。ただし、バルコニーや軒の出などは一定の条件で除外されます。
Q.建ぺい率と容積率の違いは？
A.建ぺい率は建物の水平方向の大きさを制限し、容積率は建物の垂直方向の大きさを制限します。建ぺい率は1階部分の面積に関係し、容積率は建物全体の床面積に関係します。
Q.建ぺい率の緩和措置はありますか？
A.はい、特定の条件下で緩和措置があります。例えば、角地や防火地域内の耐火建築物では、建ぺい率が10%緩和されることがあります。ただし、緩和措置の適用は地域や建物の特性によって異なるため、詳細は各自治体に確認が必要です。
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