共有持分
きょうゆうもちぶん（基礎知識）
意味 複数人で所有する権利の割合
共有持分とは？
共有持分とは、一つの不動産を複数の人が共同で所有する場合に、各所有者が持つ所有権の割合のことです。この割合に応じて、所有者は不動産の使用や収益、管理の権利を持ちます。
共有持分の具体的な使い方
「この土地は3人で共有していて、私の共有持分は3分の1なんだ。」複数人で土地を所有している状況と、話者自身の所有割合を説明している文です。共有者の一人が自分の権利の範囲を具体的に示しています。
共有持分に関するよくある質問
Q.共有持分の割合はどう決まりますか？
A.共有持分の割合は、通常、所有者間の合意や出資額に基づいて決定されます。例えば、購入時の資金負担割合や相続での遺産分割協議などで決められます。特に定めがない場合は、民法上、各共有者の持分は平等とみなされます。
Q.共有物の管理はどのように行われますか？
A.共有物の管理は、原則として共有者全員の合意に基づいて行われます。ただし、保存行為（修繕など）は各共有者が単独で行えます。管理費用は持分に応じて負担し、利益も持分に応じて分配されます。重要な変更には全員の同意が必要ですが、通常の管理行為は持分の過半数で決定できます。
Q.共有持分を売却することはできますか？
A.はい、共有持分を売却することは可能です。ただし、他の共有者に優先的に購入の機会を与える「優先買取権」が認められる場合があります。また、不動産の場合、共有持分のみの売却は現実的に難しいこともあり、全共有者の合意で全体を売却することが多いです。
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