土地
トチ（基礎知識）
意味 地面の一部分
土地とは？
土地とは、地球の表面の一部分のことを指します。不動産の一種で、建物を建てたり、農作物を育てたりするための基盤となります。法律上は、地下や地上の空間も含めて土地と見なされます。
土地の具体的な使い方
「この土地は日当たりが良くて、家を建てるのに最適だよ。」特定の場所の土地の特性を評価しています。住宅建設に適した条件を持つ土地であることを説明しています。
土地に関するよくある質問
Q.土地の評価方法は？
A.土地の主な評価方法には以下があります：
1. 路線価方式：国税庁が公表する路線価を基に評価
2. 公示価格方式：国土交通省が発表する公示地価を参考に評価
3. 取引事例比較法：近隣の類似物件の取引価格を参考に評価
4. 収益還元法：その土地から得られる将来の収益を現在価値に換算して評価
Q.土地の権利には何がある？
A.土地に関する主な権利には以下があります：
・所有権：土地を完全に支配する権利
・地上権：他人の土地に建物などを所有するための権利
・借地権：他人の土地を借りて使用する権利
・地役権：他人の土地を特定の目的で使用する権利
・抵当権：借金の担保として土地に設定される権利
Q.土地の購入時のチェックポイントは？
A.土地購入時の主なチェックポイント：
・法規制（用途地域、建ぺい率、容積率など）
・接道状況と道路幅員
・地盤の状態と災害リスク
・周辺環境と将来の開発計画
・権利関係の確認（抵当権の有無など）
・インフラ（水道、電気、ガスなど）の整備状況
・日当たりや眺望
・前所有者の履歴
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