利回り格差
りまわりかくさ（不動産経済学）
意味 異なる不動産の収益率の差
利回り格差とは？
利回り格差は、異なるタイプや地域の不動産投資における期待収益率（利回り）の差のことです。この指標は、不動産市場の地域差や物件タイプ間の相対的な魅力度を示し、投資判断の材料となります。
利回り格差の具体的な使い方
「都心部のオフィスビルと郊外の賃貸マンションの利回り格差が縮小してきていますね。」異なるタイプの不動産投資物件の収益性を比較している場面を表した文です。立地や用途の異なる物件間の利回りの差が変化していることを指摘し、市場動向を分析しています。
利回り格差に関するよくある質問
Q.利回り格差はどう活用するの？
A.利回り格差は投資判断の重要な指標です。高い利回りの地域や物件タイプを見つけ、投資機会を特定するのに役立ちます。また、市場の変化や潜在的なリスクを把握するためにも使用されます。
Q.利回り格差が小さいのは良いこと？
A.必ずしもそうとは限りません。小さな利回り格差は市場の均衡を示す可能性がありますが、投資機会の減少を意味することもあります。大きな格差は、リスクの差や市場の非効率性を示唆する場合があります。
Q.利回り格差の計算方法は？
A.基本的には、異なる不動産投資の期待収益率（年間収益÷投資額）を計算し、その差を求めます。例えば、都心オフィスの利回りが5%で郊外住宅が7%なら、利回り格差は2%となります。
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