デットサービスカバレッジレシオ（DSCR）
デットサービスカバレッジレシオ（ディーエスシーアール）（不動産金融と投資）
意味 債務返済能力を示す指標
デットサービスカバレッジレシオ（DSCR）とは？
デットサービスカバレッジレシオ（DSCR）は、企業や不動産投資物件の債務返済能力を示す財務指標です。営業利益を年間の債務返済額で割って算出され、この値が高いほど債務返済能力が高いとされます。一般的に、DSCRが1.0以上であれば、債務返済が可能と判断されます。
デットサービスカバレッジレシオ（DSCR）の具体的な使い方
「この物件のDSCRが1.5を超えているから、融資を受けやすいと思うよ。」不動産投資物件の融資可能性を評価する場面です。DSCRの高さから、その物件の安定した収益力と債務返済能力が示唆され、融資を受けやすい状況にあることを説明しています。
デットサービスカバレッジレシオ（DSCR）に関するよくある質問
Q.DSCRの理想的な数値は？
A.DSCRの理想的な数値は業界や案件によって異なりますが、一般的に1.25以上が望ましいとされています。1.5以上であれば非常に健全な状態といえます。ただし、金融機関によっては最低でも1.1や1.2を要求する場合もあります。
Q.DSCRを上げるにはどうする？
A.DSCRを上げるには以下の方法があります：
1. 収益の増加：賃料の値上げや稼働率の向上
2. 経費の削減：効率的な運営管理
3. 債務の削減：一部繰上返済や借り換え
4. 返済期間の延長：月々の返済額を減らす
5. 追加の資本注入：自己資金の投入
Q.DSCRが1.0未満だとどうなる？
A.DSCRが1.0未満の場合、その物件や事業の収益で債務返済を賄えていないことを意味します。これは財務的に非常に危険な状態で、デフォルトのリスクが高くなります。金融機関は融資の継続を見直す可能性があり、早急な改善策が必要となります。
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