原状回復
げんじょうかいふく（不動産管理）
意味 賃貸物件を元の状態に戻すこと
原状回復とは？
原状回復とは、賃貸物件の退去時に、借主が物件を借りる前の状態に戻すことを指します。通常の使用による劣化や経年変化は除外され、借主の故意や過失による損傷の修繕が対象となります。
原状回復の具体的な使い方
「退去時の原状回復費用について、家主さんと話し合いましょう。」賃貸物件の退去に際して、物件を元の状態に戻すための費用について協議する場面を表しています。借主と家主の間で必要な修繕内容や費用負担を確認する重要性を示唆しています。
原状回復に関するよくある質問
Q.原状回復の費用は全て借主負担？
A.いいえ、全てが借主負担ではありません。通常の使用による劣化や経年変化は家主負担となります。借主の故意・過失による損傷や、特別な使用による損耗のみが借主負担となります。具体的な負担区分は、国土交通省のガイドラインなどを参考にしつつ、契約内容に基づいて判断されます。
Q.原状回復の範囲はどう決まる？
A.原状回復の範囲は、入居時の状態と比較して決定されます。そのため、入居時に物件の状態を細かくチェックし、写真を撮るなどして記録しておくことが重要です。退去時にこの記録を基に、どの部分が借主の負担となるかを判断します。
Q.原状回復と修繕の違いは？
A.原状回復は借主の使用により生じた損耗を元の状態に戻すことを指し、主に借主負担となります。一方、修繕は建物の機能や価値を維持するための作業で、通常は家主負担です。例えば、壁紙の張替えは原状回復、雨漏りの修理は修繕に当たります。
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