容積移転

ようせきいてん（不動産開発）

意味建物の床面積を別敷地に移す

容積移転とは？

容積移転は、ある敷地で使用可能な建築物の床面積（容積率）の一部を、別の敷地に移転して使用できるようにする都市計画の手法です。歴史的建造物の保存や、効率的な土地利用を可能にします。

容積移転の具体的な使い方

「この歴史的な建物を保存するため、ここの未使用の容積を隣接する新しいビルに移転することになったんだ。」

歴史的建造物の保存を目的とした容積移転の具体的な適用例を説明した文です。保存対象の建物の未使用容積を隣接地の新築ビルに移し、開発権を有効活用する計画を示しています。

容積移転に関するよくある質問

Q.容積移転の具体的な事例は？

A.容積移転の具体的な事例には、1)歴史的建造物の保存（未使用容積を周辺の新築ビルに移転）、2)公園や広場の整備（容積を周辺街区に移転して空地を確保）、3)再開発事業での柔軟な建物配置（複数の敷地間で容積を調整）、4)インフラ整備用地の確保（道路拡幅などの用地に対する補償）などがあります。

Q.容積移転の制限はありますか？

A.容積移転には一定の制限があります。主な制限として、1)移転元と移転先の地域や用途地域の制限、2)移転可能な容積の上限、3)移転先の最高限度容積率、4)建築基準法や都市計画法による規制、5)自治体ごとの条例や要綱による制限などがあります。具体的な制限は地域によって異なるため、個別に確認が必要です。

Q.容積移転のデメリットは？

A.容積移転のデメリットには、1)手続きの複雑さと時間がかかること、2)移転先での過度な高層化や密集化の可能性、3)地域の景観や環境への影響、4)不動産価値の偏在化、5)長期的な都市計画との整合性の難しさなどがあります。これらのデメリットを最小限に抑えるため、慎重な計画と管理が必要です。