コンバージョン
コンバージョン（不動産開発）
意味 建物の用途変更
コンバージョンとは？
コンバージョンは、既存の建物の用途を変更して再利用する不動産開発の手法です。例えば、オフィスビルを住宅に改修したり、倉庫をショッピングモールに変更したりします。建物の寿命を延ばし、環境負荷を減らす効果があります。
コンバージョンの具体的な使い方
「この古いオフィスビル、コンバージョンしてシェアハウスにするプランがあるんだって。」特定の古いオフィスビルの再利用計画を説明した文です。既存の建物構造を活かしながら、新たな用途としてシェアハウスに転換する構想を示しています。
コンバージョンに関するよくある質問
Q.コンバージョンのメリットは？
A.コンバージョンのメリットには、1)既存建物の有効活用による環境負荷の低減、2)新築と比べてコストとプロセスの削減、3)建物の歴史や特徴を活かしたユニークな空間創出、4)都市の遊休不動産の活性化などがあります。
Q.全ての建物でコンバージョン可能？
A.全ての建物がコンバージョンに適しているわけではありません。建物の構造的安全性、法規制の適合性、経済的な実現可能性などを慎重に検討する必要があります。特に耐震性能や用途変更に伴う建築基準法の適合が重要なポイントとなります。
Q.コンバージョンの課題は？
A.コンバージョンの主な課題には、1)既存建物の構造や設備の制約、2)新用途に適合させるための改修コスト、3)法規制への適合（建築基準法、消防法など）、4)周辺環境との調和、5)工事中のテナント退去や収入減少などがあります。これらを総合的に検討し、プロジェクトの実現可能性を判断する必要があります。
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