分譲
ぶんじょう（不動産開発）
意味 土地や建物を分けて売ること
分譲とは？
分譲とは、大きな土地や建物を小さく分けて、それぞれを別々の人に売ることです。主に新しく開発された住宅地や、マンションの各部屋を販売する際に使われる言葉です。
分譲の具体的な使い方
「この新しい分譲マンションは、来月から販売が始まるそうだよ。」新しく建設されたマンションの各部屋を個別に販売する予定を伝えています。分譲という形式で、複数の購入者に向けて住居を提供する状況を説明しています。
分譲に関するよくある質問
Q.分譲と賃貸の違いは何ですか？
A.分譲は物件を購入して所有権を得る形式で、賃貸は一定期間の使用権を得る形式です。分譲の場合、購入者は自由に改装できますが、固定資産税などの負担があります。賃貸は初期費用が少なく移動が容易ですが、自由度は制限されます。
Q.分譲物件の購入時の注意点は？
A.分譲物件購入時の主な注意点：
1. 立地条件の確認
2. 建物の品質や仕様のチェック
3. 管理体制や管理費の確認
4. 周辺の環境や将来の開発計画の調査
5. 資金計画（ローンなど）の立案
6. 契約内容の精査
7. 将来的な資産価値の予測
これらを慎重に検討することが重要です。
Q.分譲マンションの管理はどうする？
A.分譲マンションの管理は、通常、区分所有者全員で構成される管理組合が行います。主な業務には以下があります：
1. 共用部分の維持管理
2. 長期修繕計画の立案と実施
3. 管理規約の制定と運用
4. 管理費・修繕積立金の徴収と運用
5. 居住者間のコミュニティ形成
多くの場合、専門の管理会社に業務を委託します。
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