実効収益率
ジッコウシュウエキリツ（不動産市場）
意味 実際の投資収益率
実効収益率とは？
実効収益率は、投資から得られる実際の収益率のことです。不動産投資では、賃料収入や売却益から諸経費を差し引いた後の実質的な収益率を指します。投資の実績を評価する際に重要な指標となります。
実効収益率の具体的な使い方
「この物件の実効収益率は予想を上回っていますね。良い投資だったと言えそうです。」ある不動産投資の実際の収益性が期待以上であることを指摘している状況です。投資判断が適切であったことを評価し、投資の成功を示唆しています。
実効収益率に関するよくある質問
Q.実効収益率と単純利回りの違いは？
A.実効収益率は諸経費を考慮した実質的な収益率を示すのに対し、単純利回りは経費を考慮せず、賃料収入を不動産価格で割った簡易的な数値です。実効収益率の方がより正確な投資収益性を表します。
Q.実効収益率の計算方法は？
A.実効収益率の基本的な計算式は以下の通りです：
(年間賃料収入 - 年間経費) ÷ 物件価格 × 100
経費には、固定資産税、管理費、修繕費、保険料などが含まれます。より正確な計算には、将来の賃料上昇や物件価値の変動も考慮します。
Q.実効収益率はどの程度が良いですか？
A.一般的に、都市部の不動産投資では3〜5%程度の実効収益率が平均的とされますが、適切な水準は立地や物件タイプによって大きく異なります。また、リスクの高さや他の投資選択肢との比較も考慮する必要があります。
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